马来西亚 – 一个具有吸引力的房地产投资目的



马来西亚房地产的种种优势吸引了许多外国投资者的投资目光,如稳固的经济基础、永久产权、高租金回报率、投资门槛低、可贷款、五年后销售房产不需缴产业盈利税和健全有效的控管制度。 另外,外国投资者还享有和本地投资者同等的待遇。而吉隆坡也被视为亚洲其中一个顶尖的最佳投资地点。
根据“环球房地产指南”的调查,马来西亚房地产是在亚太地区内价格最合理及提供最高回酬的国家之一。
以下图表显示出马来西亚房地产的稳定成长

以下图表显示出马来西亚房地产的稳定成长





亚洲国家主要市中心房价比较(美元/平方米)

以美元计算  (资料来源: 环球房地产指南)


亚洲国家市中心房产租金回酬率

租金收益 (资料来源: 环球房地产指南)


马来西亚是购房附带成本最低的亚洲地区之一

(资料来源: 环球房地产指南)

第二家园参与者在马来西亚购买或销售房产无需事先向马来西亚政府申请,然而,他们在购买房产时还是必须获得州政府批准文件,以确保交易成功。除了必须购买售价马币50万及以上的房产(槟城则是马币100万及以上)的门槛及限制购买农业地和土著保留地之外,外国人可在马来西亚无限制任意购买任何房产。相比邻国,马来西亚政府政策更为宽松,因为马来西亚政府允许外国人将房屋产权登记在自己个人名下,而其他国家除了买家自己还需与当地人联名。在马来西亚投资房地产最为优势的地方是,外国买家在马来西亚登记产权是受马来西亚法律保护。此外,马来西亚银行还可以提供外国买家贷款融资服务。

买家得到法律方面充分保障。根据房屋发展(管制及牌照事宜)法案,政府要求所有的房地产开发商在开发住宅式房地产须使用由政府拟定的标准买卖协议。根据规定,开发商从买家收到的款项必须存入一个专用房地产发展项目的银行账户,这笔钱只能用于营销和完成该项目用途而已。
买卖协议内阐明,开发商必须在24个月内完成排房或别墅项目,而公寓项目则须在36个月内完成。若未能在限定的时间内完成项目,开发商需要支付买家违约金。至于买家在支付房款方面,如果所购买的房屋还处于建筑工程期间,买家是按照工程进度付款。交房后,如果房屋有任何损坏,在交房后的24个月内开发商有责任协助业主修复。

总结来说,马来西亚是个政治非常稳定的国家。独立自今,国政已经连续掌权统治我国长达56年,虽然它在最近的2013年5月的大选中受到重挫,但它最后毅然成功执政。而政局稳定是投资者优先考虑的因素之一。

马来西亚是个和平及宽容的国家,不鼓励也未曾有极端主义问题存在。英文在马来西亚广泛运用,尤其是和法律相关的文件,因为马来西亚是英联邦国家, 司法制度和法律是根据英国的法律而订制的。当然,由于民族多元化,中文、谈米尔文及其他方言也是常用语言。马来西亚的司法制度透明化,这也是吸引了国际投资者来马投资的元素。